Alunos presenciais
Indicador apresentado no material institucional do HIVE SP.
Lançamento HIVE SP • Butantã
Invista com 10% de entrada e planeje a quitação do imóvel com a renda futura.
A apenas 150 metros da estação Butantã, com três linhas gratuitas de ônibus que circulam no campus da USP. Um empreendimento 100% dedicado à moradia estudantil. Comece com R$ 30.915 de entrada e mensais sugeridas próximas de R$ 1 mil. Pague 40% durante a obra e avalie o uso da renda de locação futura para quitar o saldo.
🚇 150 m do metrô Butantã🏗️ 40% durante a obra🏠 Aluguel projetado: R$ 4 mil/mês📅 Entrega: nov/2029
Receber condições e simulação →Valores de referência: unidade a R$ 309.150, entrada de R$ 30.915 e parcela indicada de R$ 1.002,65. Intermediárias anuais e correção contratual não incluídas nessa chamada.
A oportunidade em números
Comece agora. Planeje sua renda futura.
Um investimento em imóvel destinado à moradia estudantil, com pagamento durante a obra e possibilidade de receita de locação após a entrega.
10%
Entrada fixa sobre o preço da unidade
≈ R$ 1 mil
Parcelas mensais sugeridas, mais intermediárias
R$ 4 mil
Aluguel mensal bruto projetado, não garantido
≈ 1,28%
Rentabilidade bruta mensal estimada sobre o preço inicial
Rentabilidade ilustrativa: R$ 4.000 ÷ R$ 309.150 ≈ 1,29% ao mês, antes de taxas, vacância, tributos e demais custos. O percentual de 1,28% é arredondamento comercial. Não há garantia de locação, renda ou valorização.
Localização estratégica
Butantã: mobilidade e vida universitária
Localizado na Rua M.M.D.C., nº 552, Butantã, o HIVE SP fica a aproximadamente 150 metros da estação Butantã do metrô (Linha 4-Amarela), conforme o material da incorporadora. A partir da estação, três linhas de ônibus circulares gratuitas atendem o campus da USP — uma conexão estratégica para o cotidiano universitário.
Um empreendimento concebido 100% para moradia estudantil, em localização privilegiada para quem estuda na USP e busca mobilidade, praticidade e espaços dedicados à vida acadêmica.
Quero conhecer o projeto
Mercado estudantil • USP
43 mil estudantes. Uma demanda potencial por moradia próxima à universidade.
Segundo os dados apresentados pela incorporadora, a USP reúne cerca de 43 mil alunos presenciais, dos quais aproximadamente 60% são migrantes de outros municípios e estados. Um público que ajuda a explicar a relevância de soluções de moradia planejadas para a rotina universitária.
De outras localidades
Percentual de estudantes migrantes informado pela incorporadora.
Estação Butantã
Metrô Linha 4-Amarela e acesso a três linhas gratuitas de ônibus circulares da USP.
Dados de público universitário fornecidos pela incorporadora; não equivalem a demanda contratada, ocupação garantida ou estimativa de rentabilidade.
Estrutura pensada para estudantes
100% para estudantes. Estrutura que acompanha a rotina da USP.
100% focado em estudantes: sala de estudos, cabine acústica para aulas virtuais e reuniões online, cozinha compartilhada e áreas de convivência que facilitam a rotina acadêmica.
Imagens ilustrativas reproduzidas do material institucional da incorporadora. Consulte memorial descritivo e documentação definitiva.
Planejamento financeiro
Como funciona o investimento durante a obra?
O fluxo sugerido pela construtora prevê 40% até a entrega e 60% de saldo. A distribuição das parcelas pode ser negociada conforme o perfil do cliente e aprovação da construtora.
Entrada
R$ 30.915 para uma unidade de referência de R$ 309.150.
Durante a obra
Parcelas mensais próximas de R$ 1 mil e intermediárias anuais para completar a parcela prevista na construção.
Na entrega
Saldo a quitar com recursos próprios ou solução de crédito elegível, sujeito à análise e às condições aplicáveis.
Percentuais referentes ao preço-base. Parcelas, intermediárias e saldo devedor podem ser atualizados pelo INCC conforme contrato. Financiamento bancário e consórcio contemplado não são garantidos e dependem da estrutura jurídica da operação.
Potencial de renda
Pague 40% durante a obra. A renda futura pode ajudar a quitar os outros 60%.
A projeção comercial é de aproximadamente R$ 4.000 por mês de aluguel bruto após a entrega e início da operação.
Na consultoria da Ducale, você poderá comparar o fluxo de pagamento corrigido pelo INCC, o saldo na entrega, alternativas de crédito e cenários de receita líquida.
Solicitar análise personalizadaSimulação, não promessa
R$ 4.000 / mês
Receita bruta projetada
Da receita bruta serão deduzidos custos de gestão, vacância, manutenção, tributos e outras despesas. A capacidade de pagar prestações depende da receita líquida efetiva e das condições do crédito.
40% durante a construção + 60% na entrega
O objetivo é que a renda líquida futura ajude a pagar o saldo. A quitação automática não é garantida: a Ducale apresenta cenários de parcelas, vacância, taxas e renda para avaliar a viabilidade.
Quero simular a autoliquidação →Atendimento exclusivo Ducale Imóveis
Receba a tabela e uma simulação personalizada.
Descubra quais unidades e condições podem se adequar ao seu planejamento. Nossa equipe apresenta os valores, o fluxo de pagamento e os cenários de renda e valorização.
✓ Tabela de unidades e condições disponíveis
✓ Fluxo personalizado para o seu orçamento
✓ Comparativo entre INCC, saldo e renda projetada
✓ Atendimento consultivo pelo WhatsApp
Perguntas frequentes
Informações para investir com clareza
A entrada é realmente de 10%?
O fluxo comercial informado prevê entrada fixa de 10%. Para a unidade de referência de R$ 309.150, a entrada corresponde a R$ 30.915. Condições sujeitas à disponibilidade e aprovação da construtora.
Posso ajustar as parcelas e intermediárias?
Sim, o fluxo pode ser proposto conforme seu planejamento, sujeito à aprovação da construtora. A entrada permanece em 10% e o objetivo é completar 40% até a entrega, conforme regras contratuais.
O aluguel de R$ 4.000 é garantido?
Não. É uma projeção comercial de aluguel bruto futuro. O resultado dependerá de ocupação, mercado, regras de gestão, despesas e início efetivo da operação.
Quando o empreendimento será entregue?
A previsão apresentada pela incorporadora é novembro de 2029, sujeita ao contrato e ao cronograma da obra.
Posso financiar ou utilizar consórcio?
As possibilidades precisam ser avaliadas conforme a estrutura jurídica da aquisição, as condições da instituição financeira ou administradora e a análise de crédito. A aprovação não é automática.